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Article publié par Business Immo le 01/03/2022
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Factor’Industry Real Estate : une jeune société déjà solide
Récemment créé par Julien Mongoin et Louis d’Arexy, passionnés d’immobilier périurbain, Factor’Industry Real Estate (FIRE) a déjà réalisé près de 300 M€ d’investissements pour le compte d’institutionnels. La société indépendante, spécialisée dans l’immobilier industriel et les parcs d’activités, gère aujourd’hui plus de 150 M€ d’actifs et totalise plus de 350 000 m² de projets en cours de développement.
Une structure agile et centrée sur le progrès
Forts de 30 ans d’expérience cumulée auprès des grands acteurs de l’immobilier périurbain, Julien Mongoin et Louis d’Arexy ont décidé d’associer leurs compétences pour créer FIRE, spécialisé dans le développement, l’aménagement et l’investissement immobiliers à forte valeur environnementale et sociétale.
Une structure « agile », « centrée sur le progrès », en capacité d’anticiper, de comprendre et de répondre aux attentes des utilisateurs et institutionnels, et ce à chacune des étapes de leur projet immobilier. « L’acte de bâtir durablement se place avant tout au service de la qualité de vie et de l’aménagement des territoires », insistent les deux fondateurs.
« Notre vision macroéconomique et prospective des territoires nous permet d’appréhender le développement durable comme un vecteur de performance au service de la qualité de vie, du progrès et de l’innovation », précise Julien Mongoin.
Un savoir-faire éprouvé pour des projets complexes
Atout majeur mis en avant par les fondateurs : la capacité de FIRE à identifier des sites à fort potentiel et imaginer leur développement sur le long terme. « Notre leitmotiv ? Nous projeter sur le long terme en construisant avec nos clients la valeur patrimoniale et responsable de leurs projets », souligne Louis d’Arexy.
Son savoir-faire en structuration d’opérations lui permet de réaliser des transactions complexes et de garantir à la fois la valeur des actifs et les intérêts de ses clients.
Une offre complète et évolutive
Conscients du rôle des parcs d’activités et de la logistique dans les mutations territoriales, les fondateurs conçoivent et développent des ensembles évolutifs à même de pérenniser le tissu économique local et de répondre aux nouveaux enjeux de productivité des PME/PMI. Qu’il s’agisse de plates-formes XXL, de messageries, de rénovations de parcs logistiques ou d’investissements à forte valeur ajoutée, FIRE met en œuvre des projets parfaitement intégrés.
Des opérations phares et des investissements d’envergure
En quelques mois, le groupe a réalisé près de 300 M€ d’investissements, gère plus de 150 M€ d’actifs et totalise déjà plus de 350 000 m² de projets. Parmi eux :
- Une plate-forme logistique de 100 000 m² à Ablaincourt-Pressoir (80), en copromotion avec Stonehedge, dotée d’une centrale photovoltaïque de 8 MW permettant d’alimenter en électricité verte plusieurs milliers de foyers.
- Un programme mixte de 15 ha à Senlis, en partenariat avec Montea.
- Un immeuble industriel de 30 000 m² à Saint-Priest (69), toujours avec Montea.
FIRE travaille également sur plus de 70 ha de fonciers et friches industrielles destinés à accueillir, sous 24 à 36 mois, des projets générateurs de milliers d’emplois.
Une opération emblématique avec Nuveen Real Estate
Côté investissements, FIRE a conseillé des institutionnels sur environ 300 M€ d’actifs logistiques et industriels, dont Nuveen Real Estate pour l’acquisition off-market de deux portefeuilles de logistique du dernier kilomètre pour un montant supérieur à 100 M€, loués sur la base de baux long terme.
