Julien Mongoin et Louis d’Arexy, deux professionnels expérimentés en immobilier industriel, ont décidé d’associer leurs profils et leurs expertises complémentaires pour créer FACTOR’INDUSTRY REAL ESTATE, une société indépendante spécialisée dans le développement, l’aménagement et l’investissement immobiliers à forte valeur environnementale et sociétale.
Une société née de la rencontre de deux professionnels passionnés d'immobilier
Julien Mongoin et Louis d’Arexy, forts de 30 ans d’expérience cumulée auprès des grands acteurs de l’immobilier péri-urbain, aguerris en investissement, en asset management et en développement de projets complexes et à forte valeur ajoutée, ont décidé d’associer leurs personnalités et leurs compétences complémentaires pour apporter aux acteurs immobiliers une réponse globale face aux enjeux des prochaines décennies.
Entourés d’une équipe à taille humaine fortement intégrée, ils positionnent aujourd’hui FACTOR’INDUSTRY REAL ESTATE comme une structure agile, en capacité d’anticiper, de comprendre et de répondre aux attentes de ses clients utilisateurs et institutionnels et ce, à chacune des étapes de leur projet immobilier, qu’ils soient à moyen ou long terme.
Un ADN au service d'un immobilier durable, innovant et humain
Centrée sur le progrès, FACTOR’INDUSTRY REAL ESTATE est une société pour qui l’acte de bâtir durablement dans la confiance se place avant tout au service de la qualité de vie et de l’aménagement des territoires.
Face aux défis climatiques et sociétaux de la transition énergétique, FACTOR’INDUSTRY REAL ESTATE propose des stratégies immobilières innovantes et performantes pour penser et construire des projets immobiliers responsables et attractifs aux côtés des territoires, des investisseurs et des entreprises.
Toutes leurs actions sont inscrites dans un schéma de développement écologique et citoyen de long terme. Qu’il s’agisse de la réduction de l’empreinte environnementale de leurs bâtiments, de modularité ou de réversibilité, l’impératif de la durabilité anime et guide leurs choix tout au long des phases de conception, de construction ou de rénovation, et d’exploitation de leurs projets immobiliers. « Notre vision macroéconomique et prospective des territoires nous permet d’appréhender le développement durable comme un vecteur de performance au service de la qualité de vie, du progrès et de l’innovation », précise Julien Mongoin, co-fondateur.
À l’image de ses dirigeants, la société FACTOR’INDUSTRY REAL ESTATE est imprégnée d’une forte culture de business développement. Leur force et leur différence résident dans leur capacité à identifier des sites à forts potentiels et à imaginer leur développement sur la durée avec un souci de qualité permanent : qualité relationnelle, qualité de l’emplacement, qualité des matériaux, qualité de vie…
Un périmètre d'expertise centré sur deux axes forts : le développement et l'investissement
Forte de sa connaissance des tissus économiques territoriaux et de son expertise technique en matière de prospection, de conception et d’études d’implantation, FACTOR’INDUSTRY REAL ESTATE apporte des solutions pertinentes et durables à l’ensemble de ses clients et partenaires territoriaux avec le souci permanent de répondre au plus près des besoins opérationnels de l’utilisateur final. « Notre leitmotiv : nous projeter sur le long terme en construisant avec nos clients la valeur patrimoniale et responsable de leurs projets immobiliers », souligne Louis d’Arexy, co-fondateur.
Dans un contexte de valorisation élevée des marchés financiers et immobiliers, son savoir-faire éprouvé en matière de structuration d’opérations lui permet également de réaliser des transactions complexes et de garantir à la fois les valeurs des actifs dans le temps et les intérêts de ses clients.
FACTOR’INDUSTRY REAL ESTATE propose, dans le cadre de son activité de foncière patrimoniale, une offre de services complète, sur-mesure et différenciante d’investissements en fonds propres ou pour le compte de tiers, dans le respect des délais et la maîtrise des coûts : acquisitions en club deal d’actifs existants ou à transformer, conseil et assistance pour investisseurs institutionnels, asset management et deleasing management.
Tournée vers les besoins des entreprises, FACTOR’INDUSTRY REAL ESTATE entend participer pleinement au soutien et au développement des territoires français à forte dimension industrielle.
Consciente du rôle clé des parcs d’activités et de la logistique dans les mutations territoriales à venir, la société conçoit et développe des parcs d’activités évolutifs à même de pérenniser le tissu économique local et de répondre aux nouveaux enjeux de localisation et de productivité des PME/PMI.
De même, qu’il s’agisse de développement de plateformes XXL ou de messageries (logistique de proximité), de rénovation de parcs logistiques pour répondre aux enjeux de durabilité, ou d’investissements à forte valeur ajoutée dans ce secteur-clé de la relance économique, FACTOR’INDUSTRY REAL ESTATE réalise des projets avant-gardistes et parfaitement intégrés.
Une société en forte croissance avec plusieurs projets d'envergure
Entourée d’experts représentant toute la chaîne immobilière, FACTOR’INDUSTRY REAL ESTATE a démontré sa capacité à générer une croissance rapide avec une stratégie durable. En deux ans, la société a réalisé près de 300 M€ d’investissement pour le compte d’investisseurs, gère plus de 150 M€ d’actifs, et compte déjà plus de 350 000 m² de projets en cours de développement, parmi lesquels :
- La réalisation d’une plateforme logistique de 100 000 m² à Ablaincourt-Pressoir (Terres de Picardie), dotée d’une centrale photovoltaïque de 8 MW alimentant en électricité verte plusieurs milliers de foyers et certifiée BREEAM VERY GOOD a minima — projet mené en co-promotion avec Stone Hedge.
- L’aménagement d’un programme mixte de 15 hectares de fonciers à Senlis en partenariat avec Montea : parc d’activités PME/PMI et plateforme d’activités logistrielles, emplacement prime entre zones urbaines et rurales pour le confort et la qualité de vie des usagers.
- La conception et le développement (avec Montea) d’un immeuble industriel de ~30 000 m² à Saint-Priest, au cœur de la métropole du Grand Lyon, destiné à une société aux activités productives créant de nombreux emplois ; bâtiment doté d’une centrale photovoltaïque et d’un environnement de travail qualitatif, connecté aux réseaux viaires et autoroutiers et aux transports en commun.
FIRE travaille également sur plus de 70 hectares de fonciers et/ou friches industrielles destinés à accueillir sous 24 à 36 mois des projets générateurs de milliers d’emplois.
Côté investissement (2021), FIRE a conseillé des investisseurs institutionnels dans l’acquisition d’actifs logistiques et industriels pour environ 300 M€, dont Nuveen Real Estate pour l’acquisition off-market de deux portefeuilles de logistique du dernier kilomètre pour un montant supérieur à 100 M€, loués sur la base de baux long terme — des opérations qui les positionnent parmi les investisseurs majeurs du segment en France.
À propos de FACTOR'INDUSTRY REAL ESTATE
FACTOR’INDUSTRY REAL ESTATE est une société indépendante spécialisée dans le développement, l’aménagement et l’investissement immobiliers à forte valeur environnementale et sociétale.
Fondée par Julien Mongoin et Louis d’Arexy, tandem d’experts de l’immobilier péri-urbain aguerris en investissement, montage et développement de projets complexes, la société agit sur toute la France pour le compte d’industriels, de chargeurs, d’utilisateurs et d’investisseurs de l’industrie, de la logistique et des parcs d’activités, et accompagne les collectivités dans la valorisation de leurs territoires.
Forte de partenaires experts couvrant toute la chaîne immobilière, FIRE a prouvé sa capacité à générer une croissance rapide et durable. En deux ans, elle a réalisé près de 300 M€ d’investissements, gère plus de 150 M€ d’actifs et compte plus de 350 000 m² de projets en cours de développement.
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